项目编号

G32017YN1000006

挂牌价格(万元)

2615.790000

首次登载报刊

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌起始日期

2017年5月10日

挂牌期满日期

2017年6月7日

标的所在地区

云南省·大理白族自治州·大理市

标的所属行业

房地产业

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业

基本情况

标的企业名称

大理汇智置业有限公司

注册地（住所）

云南省大理白族自治州大理市海东镇菠萝山大理创意园区创智区一期一号工坊C区  

法定代表人

许涛  

成立时间

2015/05/19

注册资本（万元）

1000.000000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

统一社会信用代码

91532900343651155D

经营规模

小型

经营范围

房地产开发；旅游项目投资开发；物业管理；会议会展服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

3

是否含有国有划拨土地

否

标的企业

股权结构

标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权

不涉及

序号

前十位股东名称

持股比例

1

大理创意园区开发有限公司

100.0000

2

3

4

5

主要财务

指标

（万元）

以下数据出自年度审计报告

2016年度

营业收入(万元)

利润总额(万元)

净利润(万元)

0.000000

0.119484

0.089476

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

3274.998611

2276.358334

998.640277

审计机构

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）云南亚太分所

以下数据出自标的企业财务报表

报表日期

营业收入(万元)

利润总额(万元)

净利润(万元)

2017/03/31

0.000000

-0.969564

-0.969594

报表类型

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

季报

3274.350179

2276.679496

997.670683

资产评估

情况

（万元）

评估机构

北京中同华资产评估有限公司云南分公司

核准（备案）机构

云南省人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期

2016/07/28

评估基准日

2016/05/31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

3274.540000

3326.040000

负债总计（万元）

2276.360000

2276.360000

净资产（万元）

998.180000

1049.680000

转让标的对应评估值(万元)

1049.680000

评估基准日审计机构

律师事务所

内部审议情况

股东决定

重要信息

披露

其他披露内容

1、交易保证金的处置方式：意向受让方（或受让方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还并自动转为违约金，在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿。

      2、标的企业名下土地须按照《中共大理州委、大理州人民政府关于开启抢救模式全面加强洱海保护治理工作的实施意见》（大发【2017】1号）及其他法律、法规、规范性文件的相关要求，满足规划设计条件。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

大理创意园区开发有限公司

注册地（住所）

云南省大理白族自治州大理市海东镇菠萝山大理创意经济园区创智区一期一号工坊C区  

法定代表人

史顺

注册资本（万元）

50000.00

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

统一社会信用代码

915329000594799251

经营规模

小型

持有产(股)权比例

100.0000

拟转让产(股)权比例

100.0000

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省（直辖市、自治区)级国资委监管

所属集团或主管部门名称

云南省工业投资控股集团有限责任公司

统一社会信用代码

915301006736373483

批准单位名称

云南省工业投资控股集团有限责任公司

批准文件类型及文号

批复、云工投发【2016】178号

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

2615.790000

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

（一）挂牌底价：人民币2615.79万元（最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本挂牌底价的最终有效报价为准。）

（二）价款支付与结算：

1.价款支付：受让方应于《产权交易合同》生效之日起 5个工作日内一次性将交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）。

2.结算：下列款项均以人民币计价，并通过交易机构资金监管账户统一结算：

A 交易保证金；

B 转、受让方应向交易机构支付的相关费用；

C 交易价款。

（三）标的交付方式：转让方应当于受让方付清全部股权交易价款之日起 10个工作日内协助受让方办理标的企业股东工商变更登记手续。

（四）对标的企业存续发展方面的要求

    为配合大理市政府对大理创意经济园区的整体规划，受让方在完成受让后，需推进标的企业的项目开发，标的企业的土地不得用于其他用途，且于《产权交易合同》生效之日起10个月内开始出资投入建设，并于2018年4月底前达到20%的开发进度。

（五）产权转让涉及的债权债务处置要求标的企业欠转让方借款本金共2300万元（其中：2200万元利率标准为年利率8.5%,   100万元利率标准为年利率5.5%），以上借款本金及利息须由受让方与大理汇智置业有限公司共同偿还。受让方及大理汇智置业有限公司应于2017年12月31日前将借款本金2300万元及从借款之日起至实际付清之日止的利息支付至转让方指定账户。在完成标的企业股东工商变更登记手续后，受让方应对该笔债务提供以转让标的作为质押或转让方认可的其他合法有效担保。

    标的企业所涉其他债权债务由股东变更后的公司继续承继，评估基准日至标的企业股东工商变更登记手续完毕期间标的企业的损益由受让方享有和承担。

（六）受让方应于收到《收款通知》之日起3个工作日内按《云南产权交易所有限公司股权交易收费标准》一次性向云交所交纳相关服务费。按期交纳后，受让方的交易保证金纳入交易价款一并结算；逾期未交纳的，该费用在受让方交纳的交易保证金中扣除，剩余部分自动充抵交易价款。（七）本次产权转让所涉及的税收和费用产权转让中涉及的有关税收和费用，转、受让方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由受让方承担。

（特别说明：以上主要交易条件，作为本项目成交后转、受让双方签订《产权交易合同》的基本条款。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化，任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件）。

受让方资格条件

1、报名人应为在中华人民共和国注册合法存续的企业法人，且公司注册资本在人民币伍仟万元及以上。（以营业执照为准）

2、报名人应提供不低于2000万元人民币的银行存款证明（证明时点需在报名期内），并提供中国人民银行征信中心出具的无不良信用记录的征信报告。

3、不允许联合受让。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

保证金详细

交纳金额（万元）

交易保证金应交1050.000000元人民币

交纳方式

银行转账;

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长20个周期。

交易方式

经公开征集，产生并确认有一个意向受让方的，采取协议方式转让。

经公开征集，产生并确认有两个以上（含两个）意向受让方的，采取网络竞价方式转让。

权重报价或招投标实施方案主要内容

交易机构

交易机构名称

云南产权交易所

交易机构联系人

张先生

联系电话

0871-63601070、63601052

交易机构部门负责人

聂晶

联系电话

0871-63601051

交易机构传真

0871-63601070